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房產中介軟件



5、 門店之間聯網交換的原理是什么?


地產中介公司一般是以連鎖店(俗稱門店或分店)的形式經營。聯網交換的原理是以總部數據中心作為數據集散地,每個分店定期或不定期地與數據中心進行交換,上傳本分店的新房源,下載其他分店的新房源,即交換更新信息,達到數據同步的目的。

6、 中介公司建立了網站,為什么還需要業務管理軟件?

許多中介公司已經擁有或正在準備開發自己的公司網站,對外發布自己的房源信息,樹立企業形象。而中介業務管理軟件則主要基于公司內部管理,包括房源、客源、跟進、成交、任務、計劃、統計等企業的日常經營管理。

但是某些中介公司僅僅建立了網站,并認為依靠網站就足夠,忽視了內部管理軟件的應用,這會帶來以下諸多問題:

(1) 由于網站是面向互聯網發布信息的,即任何人可以通過任何地方的電腦來訪問,因此其信息安全性存在很大隱患。即使網站有密碼驗證機制,一旦由于內部人員泄露密碼,或者被人破解,則競爭對手可以隨時隨地輕而易舉地獲得公司的所有資料。

(2) 中介公司的房源資料并不都是可以公開到網站上的。例如一家中介公司擁有10000條房源,一般至多發布2000至3000條到網站上,金額大、利潤高的房源是不會發布出去的。即使這2000至3000條房源,也不是將其所有信息都發布上去的,例如房號、業主電話就不能輕易發布上去。

(3) 網站僅可以來發布房源,一定不能發布客源資料,也不能對業主和客戶進行業務跟進,更不能登記成交資料、制定任務計劃等,否則競爭對手或其他人就對公司的經營情況一清二楚。

(4) 由于網站是集中存放數據,分店并無數據,若因網絡線路故障上不了網,分店查不到信息,其業務必將被迫暫停;若是網站自身出現故障,則公司業務管理將完全癱瘓。

而使用內部管理軟件就可以完全避免上述問題。正因如此,深圳、廣州、上海的大中型中介公司都同時擁有兩套系統:在“網上”通過網站向外發布房源信息,在“網下”通過業務管理軟件來進行公司的日常經營管理,兩者相輔相成,共同構建企業的信息化系統。

7、 中介公司管理軟件為什么要采用C/S技術模式?

目前管理軟件開發有C/S和B/S兩種模式,C/S就是采用客戶端訪問數據庫服務器的方式,B/S就是采用IE瀏覽器訪問Web服務器的方式。兩種模式各有優缺點。那么房友為什么要采用C/S模式來開發呢?這是由中介公司的需求特點決定的。

(1) 中介公司一般都有海量數據(幾萬-幾十萬條房源和跟進記錄),同樣服務器下,C/S訪問海量數據比B/S要快一倍以上。因為同樣的查詢條件,C/S從服務器傳回的數據量比B/S要少一半以上,C/S只須傳回干凈的結果數據,B/S除了傳回結果數據,還要傳回許多HTML標志,增加服務器負荷。(中原地產已通過技術實驗證明)

(2) C/S客戶端在本地就可以分擔一些計算和處理任務,大大減輕服務器的負荷。B/S完全依賴服務器進行處理,瀏覽器只是被動顯示,服務器的速度和帶寬成為制約瓶頸。

(3) 現在中介公司競爭,拼的是速度。中介軟件屬于柜臺接待系統,需要對客戶的反應及時準確。C/S客戶端的操作相對靈活,可以使用很多快捷鍵、組合鍵、右鈕菜單、即點即見、多窗口快速切換等技術。B/S目前在操作方便性上,很難與C/S競爭(示例:火車站柜臺售票系統操作速度、快捷性要求非常高,就是采用C/S模式的)

(4) C/S模式的弱點在于斷線卡住、升級麻煩等,造成客戶采購時的顧慮。房友V9以上版本已經完全攻克斷線續連、分頁顯示、全自動智能升級、兼容還原精靈等技術難題,房友V9集中式版本只需要管理好服務器,客戶端自動升級,大大降低維護成本,客戶完全可以放心使用。

總之,C/S、B/S兩種技術模式,存在必有其道理。但是具體到某一項應用,要選擇哪種技術模式,要視行業特點和應用環境來決定。房友公司采用C/S進行開發,是經過充分考慮的,也是經過實踐檢驗的。深圳世聯、深圳萬科、中大恒基、天津龍盛等品牌中介都是從B/S轉向C/S的,就是因為B/S系統不能滿足競爭速度和海量數據的需要。

8、 什么是分布式? 什么是集中式? 各有哪些優缺點?

房友公司的軟件聯網根據數據庫存放配置可以分為分布式和集中式兩種方式。簡單地說,【分布式】就是除了數據中心外,每個分店都有數據的副本,平時分店內部使用副本進行查詢,定期或不定期的與總部數據中心進行聯網交換,以獲得數據更新;【集中式】是指整個公司只有總部中心服務器有數據,分店安裝客戶端,遠程聯接(或VPN)上中心服務器進行數據操作。

分布式與集中式的優缺點比較

比較項目
分布式
集中式
操作速度 分店有數據副本,小數據量時速度快 數據集中存放在中心服務器,大數據量時速度快
寬帶風險 無寬帶斷線風險 有寬帶斷線風險:
(1) 數據中心服務器一旦崩潰,所有分店無法操作
(2) 分店寬帶一旦斷線,該分店無法操作
數據風險 分店有數據,容易被盜取 分店無數據,安全性高
投資成本 無須托管中心服務器,中心服務器成本低
隨店數和數據量增長,分店服務器配置高,分店硬件成本增長
需要托管中心服務器,中心服務器成本高。 隨店數和數據量增長,分店服務器配置不變,分店硬件成本固定
適應用戶 中小用戶(少于20店) 大用戶(多于20店)

房友公司的中介軟件支持完全集中式、完全分布式和分布集中混合式。更詳細比較和硬件配置可咨詢房友公司服務人員。


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[西安] 13572176799,15891730836 [福建] 0592-6022961,19905929501,19905929503 [武漢] 15307165353 [長沙] 13617316191 [江西] 13602675916 [南寧] 13878876378 [沈陽] 18940069029 [大連] 17702419886 [海口] 15120790561,0898-65203645 [長春] 15844152092 [哈爾濱] 15804662075

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